Levantamento mostra que escrituras de imóveis cresceram 49,6% na capital paulista desde 2020, enquanto municípios que ganharam moradores durante a pandemia registraram forte desaceleração.

A redução do home office e a retomada do trabalho presencial estão provocando uma nova transformação no mercado imobiliário de São Paulo. Depois da corrida por casas maiores e cidades mais afastadas durante a pandemia, a proximidade do local de trabalho voltou a ganhar peso na decisão sobre onde morar.

Dados do Colégio Notarial do Brasil em São Paulo (CNB/SP) mostram que a capital paulista alcançou em 2025 um recorde histórico de compra e venda de imóveis, com 90.402 escrituras registradas.

O volume representa crescimento de 49,6% em comparação com 2020.

Na direção contrária, algumas cidades que ganharam destaque durante a expansão do trabalho remoto passaram a registrar queda significativa nas transações imobiliárias.

Cidades que cresceram na pandemia perdem força

A mudança fica evidente quando são comparados os números entre 2021 e 2025.

Itupeva: queda de 57%

Cotia: queda de 41%

Indaiatuba: queda de 36%

São João da Boa Vista: queda de 32%

Atibaia: queda de 31%

Peruíbe: queda de 30%

Itu: queda de 28%

Itatiba: queda de 28%

Os números, porém, não significam necessariamente uma saída em massa dos moradores dessas cidades. Segundo o CNB/SP, os dados indicam principalmente uma redução na intensidade das negociações imobiliárias depois do crescimento excepcional registrado durante a pandemia.

Volta aos escritórios muda decisão sobre onde morar

Em 2020, o fechamento dos escritórios permitiu que muitos trabalhadores deixassem os grandes centros sem precisar enfrentar diariamente longos deslocamentos.

Parte das famílias trocou apartamentos por casas com quintal, enquanto outras buscaram cidades consideradas mais tranquilas, imóveis maiores, menor custo de vida ou proximidade de familiares e áreas verdes.

Em 2021, todas as regiões do Estado registraram crescimento expressivo nas escrituras, com altas entre 33% e 36% na comparação com 2020.

A situação começou a mudar à medida que empresas passaram a exigir novamente a presença dos funcionários nos escritórios.

Trabalho presencial volta a predominar

Uma pesquisa realizada pela WeWork em parceria com a Offerwise aponta que 63% dos profissionais trabalham presencialmente. Entre eles, 79% afirmam que essa condição é determinada pela empresa e não por escolha própria.

Outro levantamento, da Robert Half, mostra diferenças importantes entre os setores. Profissionais da construção civil e engenharia trabalham, em média, 4,8 dias por semana presencialmente, enquanto no setor de serviços a média é de 3,3 dias.

As vagas totalmente remotas também perderam espaço diante das oportunidades presenciais e híbridas.

Com isso, trabalhadores que se mudaram para locais mais distantes voltaram a enfrentar custos relacionados a trânsito, combustível, pedágios e transporte.

Entre os trabalhadores presenciais pesquisados pela WeWork, 65% apontaram o deslocamento como a principal desvantagem do modelo. Outros 53% relataram aumento das despesas relacionadas à ida ao trabalho.

Interior turístico devolveu ganhos da pandemia

Os dados dos cartórios indicam que a mudança no mercado começou a ficar mais evidente a partir de 2022.

Enquanto a capital paulista manteve o crescimento, o chamado interior turístico encerrou 2025 com um volume de escrituras equivalente a 99,3% do registrado antes da pandemia.

O litoral apresentou comportamento diferente. A região permaneceu aproximadamente 20% acima do patamar de 2020, embora sem crescimento relevante desde 2023.

Algumas cidades continuam crescendo

A desaceleração não atingiu todos os municípios da mesma maneira.

Entre 2021 e 2025, Taboão da Serra registrou crescimento de 73% no número de escrituras, liderando a alta proporcional entre as cidades analisadas.

Bauru: alta de 42%

Barueri: alta de 26%

Paulínia: alta de 19%

Limeira: alta de 14%

Os números reforçam que a transformação do mercado imobiliário não representa simplesmente uma reversão completa do movimento observado durante a pandemia.

Empresas alegam integração e produtividade

O aumento do trabalho presencial também está relacionado às estratégias adotadas pelas empresas.

Segundo levantamento da Robert Half, 68% das organizações apontam o fortalecimento da cultura organizacional como motivo para aumentar a presença nos escritórios. Outros 63% citam melhora na comunicação e colaboração entre equipes, enquanto 59% mencionam maior integração e supervisão.

Além disso, 50% relacionam o presencial ao aumento da produtividade e 34% dizem seguir orientações da liderança global.

A mudança, entretanto, pode trazer consequências para a retenção de funcionários. Entre os gestores consultados, 54% avaliam que ampliar a presencialidade aumenta o risco de perder talentos.

Do lado dos trabalhadores, 52% afirmaram que considerariam mudar de emprego caso houvesse redução da flexibilidade.

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A Polícia Civil deflagrou, nesta quinta-feira (3), a Operação Helmintos, com o objetivo de desarticular um núcleo criminoso supostamente ligado ao Primeiro Comando da Capital (PCC). O grupo é investigado por suspeita de lavar dinheiro proveniente do tráfico de drogas e de exercer influência sobre atividades econômicas e políticas em Praia Grande, no litoral de São Paulo.

As ações são realizadas em imóveis residenciais e comerciais, empresas e em um setor da administração municipal. Os mandados são cumpridos em Praia Grande, Guarujá, Santo André e Santana de Parnaíba.

Esquema teria movimentado cerca de R$ 1 bilhão

Segundo as investigações do Departamento de Polícia Judiciária de São Paulo Interior 6 (Deinter 6), o grupo seria composto por supostas lideranças da organização criminosa, operadores financeiros, intermediários do setor imobiliário e pessoas que teriam atuado como “testas de ferro”, emprestando seus nomes para movimentações e negócios.

A apuração indica que o esquema teria movimentado valores próximos de R$ 1 bilhão, principalmente por meio da aquisição de imóveis de alto padrão, empresas e estabelecimentos comerciais.

Polícia investiga quatro frentes de atuação

De acordo com a Polícia Civil, foram identificadas quatro principais frentes que indicariam uma possível tentativa de ampliar a influência da organização criminosa sobre setores do Executivo e do Legislativo municipal.

Entre os pontos investigados estão:

• lavagem de dinheiro por meio de negócios imobiliários;
• controle de quiosques instalados em áreas públicas de Praia Grande;
• suspeita de favorecimento em procedimento licitatório municipal;
• financiamento ou apoio a agentes políticos eleitos.

Quatro suspeitos são alvos de prisão temporária

Durante as investigações, a Polícia Civil solicitou à Justiça a prisão temporária de quatro suspeitos, apontados como possíveis lideranças e operadores financeiros do esquema.

Também foram autorizadas medidas de busca e apreensão, bloqueio de contas bancárias e investimentos, além do sequestro de 29 imóveis vinculados aos investigados.

As equipes buscam documentos, contratos, registros financeiros, aparelhos eletrônicos, dinheiro em espécie, armas e outros materiais que possam auxiliar no avanço das investigações sobre possíveis crimes de organização criminosa, lavagem de dinheiro e tráfico de drogas.

Investigação segue sob sigilo

O nome da operação, Helmintos, faz referência à atuação considerada pelas autoridades como semelhante à de parasitas sobre a economia local. A investigação apura uma possível utilização de atividades comerciais para beneficiar a organização criminosa e prejudicar a livre concorrência.

Segundo a Polícia Civil, as investigações continuam sob sigilo. O objetivo é identificar outros possíveis envolvidos e esclarecer a extensão patrimonial, econômica e política do esquema investigado.

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O Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu que municípios não podem cobrar uma alíquota de IPTU maior exclusivamente por causa da área do imóvel.

A Corte entendeu que a Constituição permite diferenciar o imposto conforme o valor venal, a localização e o uso da propriedade, mas não apenas pela metragem.

Decisão vale para casos semelhantes

O julgamento envolveu uma lei de Chapecó (SC), que estabelecia alíquota de 1% para imóveis com área construída igual ou superior a 400 metros quadrados.

Por unanimidade, os ministros consideraram a regra inconstitucional. Como o caso teve repercussão geral, o entendimento deverá orientar processos semelhantes em todo o país.

Como fica o cálculo

A decisão não impede que imóveis de maior valor tenham IPTU mais alto. O que não pode é aumentar a alíquota somente porque a propriedade possui mais metros quadrados.

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Imóvel registrou valorização de 11.400%

O terreno do senador Jaques Wagner (PT-BA), localizado no município de Camaçari, na Bahia, registrou valorização de aproximadamente 11.400% ao longo de 26 anos, segundo documentos divulgados pela imprensa.

O imóvel foi adquirido em 20 de março de 2000 por R$ 28 mil. Corrigido pela inflação, esse valor corresponde atualmente a cerca de R$ 133,8 mil.

Valorização coincide com construção da Via Metropolitana

O período de valorização coincide com a implantação da Via Metropolitana Camaçari, rodovia inaugurada em 19 de junho de 2018 e projetada durante a gestão de Jaques Wagner como governador da Bahia.

Segundo as informações divulgadas, o parlamentar tentou vender a propriedade por R$ 15 milhões, mas a negociação foi impedida por decisão do Supremo Tribunal Federal (STF).

Senador nega relação entre obra e valorização

Jaques Wagner nega que exista qualquer relação entre a construção da rodovia e a valorização do terreno.

De acordo com o senador, o aumento do valor do imóvel não decorre da obra pública, mas de fatores ligados ao desenvolvimento e à expansão da região ao longo dos anos.

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